RiauBook - Untuk ekspansi bisnis properti, ada beberapa fatsoen yang harus dipatuhi. Termasuk mencari, dan mengakuisisi lahan untuk kemudian dimanfaatkan sebagai pendukung proyek baru, atau sebagai cadangan (land bank).

Betapa pun jauh dari pusat aktivitas, dan tidak dalam kondisi siap bangun, namun secara kalkulasi bisnis sangat menguntungkan, akan langsung digarap.

Hal itulah yang dilakukan PT PP (persero) Tbk. Melalui anak usaha PT PP Properti Tbk, pengembang pelat merah ini pun terpincut mengembangkan Gunung Putri Square di atas lahan bekas kandang sapi.

"Lahan ini bekas kandang sapi. Luasnya sekitar 2,1 hektar. Meski bekas kandang sapi, tapi kami melihat potensi yang tidak dimiliki lahan di kawasan lainnya. Lokasi Gunung Putri Square ini bisa diakses dari tiga pintu tol, yakni pintu tol Cibubur, Cimanggis, dan Gunung Putri," jelas Direktur Utama PT PP (persero) Tbk., Bambang Triwibowo, Kamis (20/8/2015).

Sebelumnya, perseroan dengan target pertumbuhan laba sembilan kali menjadi Rp 300 miliar tahun ini, telah memanfaatkan lahan bekas rawa untuk disulap menjadi Grand Kamala Lagoon, di Bekasi. Jadi, kata Bambang, perseroan tidak melihat peruntukan awal lahan tersebut melainkan punya potensi bagus untuk dikembangkan.

Demikian halnya dengan pengembangan masa depan (future development) berupa perumahan. PT PP Properti Tbk saat ini tengah melakukan negosiasi dengan pemilik lahan di Serpong, Cibubur, dan lahan yang punya potensi bagus.

"Kami belum bisa menyebut lahan terakhir itu. Sedang dalam tahap negosiasi. Namun yang jelas, aksesnya mudah, dan sangat strategis," imbuh Direktur Pengembangan Bisnis PT PP Properti Tbk., Giyoko Surachmat.

Rusunami

Proyek Gunung Putri Square merupakan rusunami yang diklaim punya spesifikasi dan kualitas setara apartemen. Di dalamnya akan dibangun sebanyak 1.736 unit yang mencakup dua menara. Tipe unit yang ditawarkan adalah 21 meter persegi, dan 24 meter persegi, dengan harga jual perdana Rp 8,6 juta per meter persegi atau Rp 211 juta per unit.

"Unit-unit rusunami ini bisa didapatkan dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (KPR-FLPP) dengan bunga tetap 5 persen," tutur Bambang.

PT PP Properti Tbk akan melengkapi rusunami ini dengan ruang terbuka hijau dengan porsi 60 persen dari total luas lahan garapan. Rencananya, fasilitas yang akan dibangun adalah taman bermain, parkir, pasar segar, pertokoan, area olahraga, dan fasilitas komersial.

"Biaya konstruksi Gunung Putri Square sekitar Rp 150 miliar hingga Rp 160 miliar. Belum lagi dilansir resmi, sudah 44 unit yang terjual," cetus Direktur Utama PT PP Properti Tbk, Taufik Hidayat. (kom)